外国人はタイで土地は買える？
タイでは、原則として外国人が土地を所有することは認められていません。ただし、以下の条件を満たす場合は、土地の購入が認められています。
- タイの企業の株式を51％以上保有していること
- タイで永住権を取得していること
- タイ政府から土地の取得許可を得ていること
タイの企業の株式を51％以上保有している場合は、その企業名義で土地を購入することができます。また、タイで永住権を取得している場合は、個人名義で土地を購入することができます。
タイ政府から土地の取得許可を得ている場合は、外国人でも土地を購入することができます。ただし、取得許可は、タイ政府が審査を行い、許可が下りるまでに数ヶ月かかる場合があります。
タイで土地を購入する際には、以下の点に注意が必要です。
- 土地の購入には、タイの土地法に基づく手続きが必要となります。
- 土地の購入には、タイ語の契約書が必要となります。
- 土地の購入には、タイの税金や登録料の支払いが必要です。
タイで土地を購入する際には、信頼できる不動産業者に相談することをおすすめします。
2023年10月18日現在、タイ政府は、外国人の土地取得規制を緩和する検討を進めています。もし、外国人の土地取得規制が緩和された場合、タイで土地を購入しやすくなる可能性があります。
タイにおいて、外国人が直接土地を所有することは基本的に許可されていません。しかし、以下のような方法で間接的に土地を利用することが可能です：
- リース契約: 外国人は最長30年間のリース契約を結ぶことができます。このリース契約は更新することができますが、所有権は移転されません。
- 会社経由: タイ国内に会社を設立し、その会社を通じて土地を購入する方法があります。ただし、外国人出資比率には制限があり、大半の株式はタイ人が所有している必要があります。
- コンドミニアムの購入: 外国人はコンドミニアムのユニットを直接購入することができます。ただし、建物全体の所有権に関しては、外国人の所有比率が49％以下である必要があります。
それにしても、土地や不動産の取得を検討する場合は、現地の法律や規制を十分に理解し、専門家のアドバイスを受けることを強くおすすめします。